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임대사업자 매물 구매할 때 꼭 확인해야 할 5가지 체크리스트
임대사업자 물건을 매수할 때는 의무임대 기간, 세입자 권리, 세제 혜택을 반드시 확인해야 합니다. 특약사항에 임대사업자 승계 여부를 명확히 기재하고, 세입자 퇴거 시기와 임대료 인상률 제한을 파악하세요.
토지거래허가 신청 중 매매계약 해제 시 약정금과 위약금은 어떻게 될까요
토지거래허가를 받기 전 매매계약은 유동적 무효 상태로, 허가 전에는 매매대금 지급 의무나 계약 해제가 제한됩니다. 매도인이 계약을 해제할 경우 계약금의 배액을 배상해야 하며, 위약금 약정이 있으면 손해배상 청구도 가능합니다. 허가 불허 시 계약은 확정적 무효가 되어 약정금 반환이 원칙이